- Τηλέφωνο : +302313027403
- Email: john.karanastasis@gmail.com
Greek
Άνω Τούμπα (Αγία Μαρίνα) – Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα 80τ.μ. με Θέα Θάλασσα & Δυνατότητα Roof Garden, € 225.000, 80 τ.μ.
- Διαμέρισμα
- 3
- 1
Κωδ. 21196717
| Τιμή ανά τ.μ. | € 2.813 |
|---|---|
| Περιοχή | Άνω Τούμπα (Τούμπα) |
| Ζώνη | Οικιστική ζώνη |
| Δωμάτια | 3 |
| Όροφος | 4ος |
| Έτος κατασκευής | 1978 |
| Έτος Ανακαίνισης | 2021 |
| Σύστημα Θέρμανσης | Αυτόνομη θέρμανση (Φυσικό αέριο) |
| Ενεργειακή κλάση |
Β+
|
| Επίπεδα | 1 |
| Κουζίνες | 1 |
| Σαλόνια | 1 |
| Μπάνια | 1 |
| Κατάσταση | Ανακαινισμένο, Βαμμένο |
| Χρήση | Επενδυτικό, Φοιτητικό, Tουριστική ενοικίαση |
| Επιπλέον | Πολυτελές |
- Απόσταση απο τη θάλασσα (μ.): 1700
- Ασανσέρ
- Βεράντα
- Διαμπερές
- Εμβαδόν Οικοπέδου: 200 τ.μ.
- Εσωτερική σκάλα
- Θέα
- Κλιματισμός
- Εμπεριέχει: Κοινόχρηστα
- Κουφώματα: Αλουμινίου
- Πόρτα ασφαλείας
- Προσανατολισμός: Νότιος
- Πρόσβαση από: Άσφαλτο
- Προσόψεως
- Ρετιρέ
- Τέντες
- Τύποι Υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας
- Τύπος δαπέδων: Πλακάκι
- Φωτεινό
Πωλείται εξαιρετικό, εξαιρετικά φωτεινό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 80τ.μ. σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Άνω Τούμπας, στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας. Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο (3η στάση ασανσέρ λόγω ημιωρόφου) προσεγμένης οικοδομής κατασκευής 1977. Έχει υποστεί ριζική, πολυτελή και ενεργειακή ανακαίνιση, προσφέροντας μια σπάνια και εξαιρετικά λειτουργική διαρρύθμιση με 3 άνετα υπνοδωμάτια. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση από οικογένειες, όσο και για μια ασφαλή επενδυτική τοποθέτηση υψηλής απόδοσης.
Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου
• Εμβαδόν: 80 τ.μ.
• Όροφος: 4ος (Ρετιρέ – Οροφοδιαμέρισμα)
• Διαρρύθμιση Χώρων: 3 Υπνοδωμάτια, 1 Σαλόνι, 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο
• Έτος Κατασκευής: 1977 (Ριζικά Ανακαινισμένο)
• Ενεργειακή Κλάση: Α (33%-50%)
• Θέρμανση: Αυτόνομη φυσικού αερίου (ολοκαίνουργιος λέβητας & νέα σώματα panel)
Premium Πλεονεκτήματα & Ανακαίνιση
• Ενεργειακή Θωράκιση: Πλήρης εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη/κέλυφος) και ιδιωτική μόνωση στην ταράτσα για ελάχιστα έξοδα θέρμανσης και ψύξης.
• Δυνατότητα Roof Garden: Άμεση πρόσβαση στην αποκλειστική, μονωμένη ταράτσα με δυνατότητα διαμόρφωσης σε Roof Garden, που προσφέρει πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο.
• Κουφώματα & Ασφάλεια: Νέα ενεργειακά, θερμομονωτικά κουφώματα και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
• Υποδομές: Ριζικά ανακαινισμένη μοντέρνα κουζίνα και μπάνιο, με πλήρως αντικατασταθείσες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
• Εσωτερικά Στοιχεία: Άψογα συντηρημένα ξύλινα πατώματα, άνετο μπαλκόνι με καινούριες τέντες.
Τοποθεσία & Σημείο
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά στην Αγία Μαρίνα, δίπλα σε στάσεις αστικής συγκοινωνίας, σχολεία, σούπερ μάρκετ και την τοπική αγορά. Προσφέρει, επίσης, άμεση και γρήγορη πρόσβαση στον Περιφερειακό.
Επενδυτικό Προφίλ
Το διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο προς πώληση και αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, καθώς διαθέτει ενεργό συμβόλαιο μίσθωσης με εξασφαλισμένο εισόδημα έως τον Σεπτέμβριο του 2027. Ένα ακίνητο "κλειδί στο χέρι", χωρίς καμία ανάγκη μελλοντικής δαπάνης.
Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου
• Εμβαδόν: 80 τ.μ.
• Όροφος: 4ος (Ρετιρέ – Οροφοδιαμέρισμα)
• Διαρρύθμιση Χώρων: 3 Υπνοδωμάτια, 1 Σαλόνι, 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο
• Έτος Κατασκευής: 1977 (Ριζικά Ανακαινισμένο)
• Ενεργειακή Κλάση: Α (33%-50%)
• Θέρμανση: Αυτόνομη φυσικού αερίου (ολοκαίνουργιος λέβητας & νέα σώματα panel)
Premium Πλεονεκτήματα & Ανακαίνιση
• Ενεργειακή Θωράκιση: Πλήρης εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη/κέλυφος) και ιδιωτική μόνωση στην ταράτσα για ελάχιστα έξοδα θέρμανσης και ψύξης.
• Δυνατότητα Roof Garden: Άμεση πρόσβαση στην αποκλειστική, μονωμένη ταράτσα με δυνατότητα διαμόρφωσης σε Roof Garden, που προσφέρει πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο.
• Κουφώματα & Ασφάλεια: Νέα ενεργειακά, θερμομονωτικά κουφώματα και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
• Υποδομές: Ριζικά ανακαινισμένη μοντέρνα κουζίνα και μπάνιο, με πλήρως αντικατασταθείσες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
• Εσωτερικά Στοιχεία: Άψογα συντηρημένα ξύλινα πατώματα, άνετο μπαλκόνι με καινούριες τέντες.
Τοποθεσία & Σημείο
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά στην Αγία Μαρίνα, δίπλα σε στάσεις αστικής συγκοινωνίας, σχολεία, σούπερ μάρκετ και την τοπική αγορά. Προσφέρει, επίσης, άμεση και γρήγορη πρόσβαση στον Περιφερειακό.
Επενδυτικό Προφίλ
Το διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο προς πώληση και αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, καθώς διαθέτει ενεργό συμβόλαιο μίσθωσης με εξασφαλισμένο εισόδημα έως τον Σεπτέμβριο του 2027. Ένα ακίνητο "κλειδί στο χέρι", χωρίς καμία ανάγκη μελλοντικής δαπάνης.